免許・宅建士の用語

宅地建物取引士 宅建士試験に合格し、登録を受けて宅地建物取引士証の交付を受けた者。重要事項説明など独占業務を担う。 宅地建物取引業 宅地・建物について、自ら売買・交換をするか、売買・交換・貸借の代理や媒介を、業として（反復継続して）行うこと。 宅地建物取引業の免許 宅建業を営むために必要な許可。事務所が1つの都道府県内なら知事免許、2以上の都道府県にあるなら大臣免許となる。 宅地建物取引士証 宅建士であることを証する証明書。有効期間は5年で、更新できる。重要事項説明の際は相手の請求がなくても提示する。 専任の宅地建物取引士 事務所などに常勤して専従する宅建士。事務所では業務に従事する者5人に1人以上の割合で設置が必要。 免許の欠格事由 これに当たると宅建業の免許を受けられない事由。破産者で復権を得ない者、一定の刑に処せられて5年を経過しない者など。 宅地建物取引士の登録 試験合格者が、2年以上の実務経験等を満たして受ける都道府県知事の登録。登録を受けて初めて取引士証を申請できる。 免許換え 事務所の設置状況が変わって免許権者が変わるとき、新たな免許権者へ免許を受け直す手続。 登録の移転 登録地と異なる都道府県の事務所で働くとき、現在の登録知事を経由して移転先の知事へ申請できる任意の手続。 事務所 本店や支店など、継続的に業務を行う施設で契約締結権限を持つ場所。営業保証金や専任宅建士の設置義務の基準になる。 登録の欠格事由 宅建士の登録を受けられない事由。免許の欠格事由とおおむね共通し、一定の刑や不正登録の取消しから5年など。