媒介・広告の用語

媒介契約 売買・交換・貸借の相手方を探してもらうよう業者に依頼する契約。一般・専任・専属専任の3類型がある。 専任媒介契約 依頼者が他の業者に重ねて依頼できない媒介契約。有効期間は3か月以内で、業務報告や指定流通機構への登録義務がある。 専属専任媒介契約 専任媒介より拘束が強く、自己発見取引も禁止される媒介契約。報告は1週間に1回以上、登録は5日以内。 一般媒介契約 依頼者が複数の業者に重ねて依頼できる媒介契約。法律上の有効期間の制限や指定流通機構への登録義務はない。 誇大広告等の禁止 著しく事実に相違する表示や、実際よりも著しく優良・有利と誤認させる表示を禁止する規制。 指定流通機構 宅建業者間で物件情報を共有するネットワーク。通称レインズ。専任・専属専任媒介では登録が義務付けられる。 取引態様の明示 業者が自ら売主か、代理か、媒介かの別（取引態様）を、広告をするときと注文を受けたときに明らかにする義務。 広告開始時期の制限 未完成物件は、開発許可・建築確認など必要な処分があった後でなければ広告できないという規制。