建築基準法の用語

容積率 敷地面積に対する延べ面積の割合の上限。前面道路の幅員が12m未満なら指定容積率と幅員基準の小さい方になる。 建ぺい率 敷地面積に対する建築面積の割合の上限。用途地域ごとに都市計画で定められる。 建築確認 一定の建築物を建てる前に、計画が建築基準法等に適合するか建築主事や指定確認検査機関の確認を受ける手続。 接道義務 建築物の敷地は、原則として幅員4m以上の道路に2m以上接していなければならないという義務。 用途制限 用途地域ごとに、建てられる建物・建てられない建物を定める規制。 防火地域・準防火地域 市街地での火災を防ぐため、建築物の構造を耐火・準耐火等に制限する地域。 セットバック 幅員4m未満の2項道路に接する敷地で、道路の中心線から2m後退して建築すること。後退部分は道路扱いになる。