TAKKEN
宅地建物取引士の問題解説
問題
不動産の表示に関する公正競争規約における写真や完成予想図の使用に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
- ア 建築工事中の建物について、完成予想図に実際には設置されない庭園や噴水を描いても、完成予想図である旨を付記すれば現況に反する表示には当たらない。
- イ 取引する建物の写真として、当該建物とは構造も階数も全く異なる他の建物の写真を、その旨を明示することなく用いてもよい。
- ウ 工事完了済みの建物については、その建物の写真を用いず、内装や外観が大きく異なる別の建物の写真のみを用いて広告してもよい。
- エ 工事完了前の建物について、その外観の写真として、当該建物と構造・階数・仕様が同一であって規模・形状・色等が類似する他の建物の写真を用いるときは、その写真が他の建物のものである旨等を明示すれば、これを使用することができる。
出典：オリジナル問題｜参考範囲：独立行政法人住宅金融支援機構法・不当景品類及び不当表示防止法・不動産の表示に関する公正競争規約（2026年4月1日現在施行の法令）、土地・建物に関する一般的な技術的知見、国土交通省等の公表資料、不動産適正取引推進機構の試験要綱・出題範囲
正解と解説
正解：工事完了前の建物について、その外観の写真として、当該建物と構造・階数・仕様が同一であって規模・形状・色等が類似する他の建物の写真を用いるときは、その写真が他の建物のものである旨等を明示すれば、これを使用することができる。
解説：完成前の物件をどう広告で見せるかには、誇大表示を防ぐためのルールがあります。取引する建物が工事完了前などで写真を撮影できない場合に限り、構造・階数・仕様が同一で規模・形状・色等が類似する他の建物の外観写真を、その旨や異なる部位を明示して使用することが認められています。完成予想図や写真は、実際には存在しない庭園・噴水などを描くなど現況に反する表示をしてはなりません。完成予想図である旨を付記しても、虚偽の施設を描くことは許されません。「予想図です」と断っても、ありもしない噴水を描けばアウト、というイメージです。また、構造や階数が全く異なる他の建物の写真を無断で用いること、工事完了済みなのに大きく異なる別建物の写真のみを用いることもできません。
この問題の見方：「未完成で撮影不可のときに、同一構造・類似で明示すれば代替写真は可」が例外、「現況に反する予想図は不可」「全く別の建物の写真は不可」が原則です。明示の有無と類似性を判断軸にすると迷いません。
他の選択肢はなぜ違う？
- ア<p>誤りです。完成予想図である旨を付記しても、実際には設置されない庭園や噴水を描くことは現況に反する表示として禁止されます。</p>
- イ<p>誤りです。構造も階数も全く異なる他の建物の写真を、その旨を明示せずに用いることはできません。</p>
- ウ<p>誤りです。工事完了済みの建物は実際にその建物の写真を撮影できるため、大きく異なる別建物の写真のみで広告することは認められません。</p>
この問題について
各法令の条文と試験範囲を参考に、Sikaku Master向けに独自作成した問題です。公式試験問題・過去問題の転載ではありません。
不動産適正取引推進機構の過去問題は無断転載が禁止されているため、本問は条文・制度に基づく独自問題として作成しています。