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宅地建物取引士の問題解説：宅地としての土地の適性に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。－台地や段丘は、水はけがよく地盤が
問題
宅地としての土地の適性に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
- ア 台地の上にある浅い谷（谷底部分）は、台地の他の部分と同様に水害の心配がない。
- イ 台地や段丘は、水はけがよく地盤が安定していることが多く、一般に宅地として適している。（正解）
- ウ 旧河道は、砂礫が堆積して地盤が固く締まっていることが多く、一般に宅地として適している。
- エ 後背湿地は、排水が良好で地盤が安定しているため、宅地に適している。
出典：オリジナル問題｜参考範囲：独立行政法人住宅金融支援機構法・不当景品類及び不当表示防止法・不動産の表示に関する公正競争規約（2026年4月1日現在施行の法令）、土地・建物に関する一般的な技術的知見、国土交通省等の公表資料、不動産適正取引推進機構の試験要綱・出題範囲
正解と解説
正解：台地や段丘は、水はけがよく地盤が安定していることが多く、一般に宅地として適している。
解説：土地がその上に建物を建てるのに向くかどうかは、水はけと地盤の強さで判断します。台地・段丘は一般に水はけがよく地盤も安定しており、宅地適性が高い地形です。一方、旧河道（昔の川の跡）や後背湿地は、軟弱な地盤で排水も悪く、地震時の液状化や不同沈下のおそれがあるため宅地適性は低い地形です。また、台地上でも浅い谷（谷底）にあたる部分は、集中豪雨の際に水が集まりやすく、台地の平坦面と同じようには扱えません。同じ台地でもくぼんだ場所は別物、というイメージです。
この問題の見方：「台地・段丘＝適性高い」「旧河道・後背湿地・埋立地＝適性低い」を基本にしておくと判断しやすいです。同じ台地でも谷底は例外、という出題パターンも押さえておくと迷いません。
他の選択肢はなぜ違う？
- ア台地上でも浅い谷の部分は集中豪雨時に水が集まりやすく、水害の心配がないとはいえません。
- ウ旧河道は軟弱地盤で液状化や不同沈下のおそれがあり、宅地適性は低い地形です。
- エ後背湿地は排水が悪く軟弱で、宅地適性は低い地形です。
この問題について
各法令の条文と試験範囲を参考に、Sikaku Master向けに独自作成した問題です。公式試験問題・過去問題の転載ではありません。
不動産適正取引推進機構の過去問題は無断転載が禁止されているため、本問は条文・制度に基づく独自問題として作成しています。