TAKKEN
宅地建物取引士の問題解説
問題
住宅金融支援機構（以下「機構」という。）の証券化支援事業における買取型と保証型に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
- ア 保証型と買取型のいずれにおいても、住宅ローンの貸付けそのものを機構が直接行う点に違いはない。
- イ 買取型では、機構が買い取った後も債権の所有者は貸付けを行った民間金融機関のままであり、機構は事務処理のみを代行する。
- ウ 保証型では、民間金融機関が貸し付けた住宅ローンについて機構が保険を引き受け、その金融機関が住宅ローンを担保として自ら資金調達のための債券を発行する仕組みがとられている。
- エ 買取型では、機構が住宅ローン債権を買い取ることはせず、民間金融機関に対して債務保証のみを行う仕組みである。
出典：オリジナル問題｜参考範囲：独立行政法人住宅金融支援機構法・不当景品類及び不当表示防止法・不動産の表示に関する公正競争規約（2026年4月1日現在施行の法令）、土地・建物に関する一般的な技術的知見、国土交通省等の公表資料、不動産適正取引推進機構の試験要綱・出題範囲
正解と解説
正解：保証型では、民間金融機関が貸し付けた住宅ローンについて機構が保険を引き受け、その金融機関が住宅ローンを担保として自ら資金調達のための債券を発行する仕組みがとられている。
解説：証券化支援事業は、民間が貸した住宅ローンをもとに証券（債券）をつくって資金を集める仕組みで、買取型と保証型の二つがあります。買取型は、機構が民間金融機関から住宅ローン債権を買い取り、これを担保に機構が資産担保証券（債券）を発行して資金を調達する方式です。これに対し保証型は、民間金融機関の住宅ローンについて機構が保険を引き受け、その金融機関自身が住宅ローンを担保とする債券を発行して資金を調達する方式です。たとえば、買取型は機構が債権ごと引き取る、保証型は機構が保険という形で後ろ盾になる、と役割の置き方が違うとイメージできます。いずれの型も、機構が住宅取得者へ直接貸付けを行うものではありません。
見分け方：「債権を機構が買い取る＝買取型」「機構が保険を付けて民間が債券を発行＝保証型」と整理しておくと迷いません。両型とも機構が直接融資する、買取型でも債権の所有者が民間のまま、買取型は保証だけを行う、といった記述は誤りです。
他の選択肢はなぜ違う？
- ア証券化支援事業は、民間金融機関が貸し付けた住宅ローンを機構が買い取ったり保険を付けたりして支援する仕組みであり、機構が直接貸付けを行うものではありません。「いずれも機構が直接貸付け」とするのは誤りです。
- イ買取型では機構が債権を買い取るため、買取後の債権の所有者は機構となります。所有者が民間金融機関のままで機構は事務代行のみとするのは誤りです。
- エ買取型はその名のとおり機構が住宅ローン債権を買い取る方式です。債務保証のみを行うのは保証型の発想であり、買取型と保証型を取り違えた記述で誤りです。
この問題について
各法令の条文と試験範囲を参考に、Sikaku Master向けに独自作成した問題です。公式試験問題・過去問題の転載ではありません。
不動産適正取引推進機構の過去問題は無断転載が禁止されているため、本問は条文・制度に基づく独自問題として作成しています。