物権・担保の用語

抵当権 債務が返済されない場合に、担保不動産を競売して優先弁済を受けられる担保物権。占有を移さず設定できる。 物権変動 所有権などの物権が発生・変更・消滅すること。不動産では登記が第三者への対抗要件になる。 共有 1つの物を複数人が持分に応じて共同で所有する状態。利用・管理・処分で必要な同意の範囲が異なる。 法定地上権 土地と建物が同一所有者にあるとき、抵当権実行で別々の所有者になった場合に、法律上当然に成立する地上権。 根抵当権 一定の範囲に属する不特定の債権を、極度額の限度で担保する抵当権。継続的取引の担保に使われる。 相隣関係 隣り合う土地の所有者どうしの利用を調整するルール。隣地使用や越境した竹木の枝・根の扱いなどを定める。