権利関係 / 物権・担保
物権変動
所有権などの物権が発生・変更・消滅すること。不動産では登記が第三者への対抗要件になる。
別名・関連表記：対抗要件
意味を丁寧に確認
物権の排他性を世間に知らせる手段（公示）が不動産では登記であり、だからこそ先に登記した者が勝つ対抗問題になります。当事者間では意思表示だけで所有権が移り、登記は対抗要件であって効力要件ではない点を、第三者対抗と切り分けると混同が減ります。つまずきは、第三者が登記なしでも保護されるかが場面で変わることで、背信的悪意者・無権利者・不法占拠者には登記なしで対抗できますが、単なる悪意者には登記が必要です。
覚え方
試験での見方
黒猫の辛口メモ
『登記なしで対抗できる相手（背信的悪意者・無権利者・不法占拠者）』を覚えるのが近道。取消し前後・解除前後・時効完成前後で対抗関係の処理が分かれる。
同じ土地を二人に売れば先に登記した買主が勝ちますが、不法占拠者には登記がなくても明渡しを求められます。
物権は意思で動くが、他人に主張するには登記が要る。