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8種制限の用語
8種制限——業者が自ら売主で、買主が素人のときだけ働く買主保護ルールです。クーリング・オフ、手付2割、保全措置など8つ。「業者間取引には適用なし」が大前提になります。
黒猫の辛口メモ
プロ同士の取引に8種制限は出てこない。適用場面を間違えたら、中身を知っていても全部外すぞ。
この分野の重要語
8種制限
業者が自ら売主、買主が宅建業者でない場合にだけ適用される8つの買主保護ルールの総称。
クーリング・オフ
業者が自ら売主の取引で、事務所等以外で申込み・契約をした買主が、無条件で申込みの撤回や契約解除をできる制度。
手付金等の保全措置
業者が自ら売主のとき、引渡し前に受け取る手付金等を保全し、買主に返せるようにしておく措置。
手付の額の制限
業者が自ら売主の場合、受け取れる手付の額は代金の2割（10分の2）が上限という制限。
損害賠償額の予定等の制限
業者が自ら売主の場合、債務不履行の損害賠償額の予定と違約金の合計を代金の2割以内に制限する規制。
他人物売買の制限
業者が自ら売主で、自己の所有に属しない物件を、非業者の買主に売る契約を原則禁止する規制。
用語一覧
| 用語 | 小分類 | 要点 |
|---|---|---|
| 8種制限 | 8種制限 | 業者が自ら売主、買主が宅建業者でない場合にだけ適用される8つの買主保護ルールの総称。 |
| クーリング・オフ | 8種制限 | 業者が自ら売主の取引で、事務所等以外で申込み・契約をした買主が、無条件で申込みの撤回や契約解除をできる制度。 |
| 他人物売買の制限 | 8種制限 | 業者が自ら売主で、自己の所有に属しない物件を、非業者の買主に売る契約を原則禁止する規制。 |
| 手付の額の制限 | 8種制限 | 業者が自ら売主の場合、受け取れる手付の額は代金の2割（10分の2）が上限という制限。 |
| 手付金等の保全措置 | 8種制限 | 業者が自ら売主のとき、引渡し前に受け取る手付金等を保全し、買主に返せるようにしておく措置。 |
| 損害賠償額の予定等の制限 | 8種制限 | 業者が自ら売主の場合、債務不履行の損害賠償額の予定と違約金の合計を代金の2割以内に制限する規制。 |
8種制限は素人の買主を守るルール。まず「いつ働くか（自ら売主×非業者）」を押さえてね。