TAKKEN
宅地建物取引士の問題解説
問題
低地の地形と宅地としての安全性に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
- ア 自然堤防の背後に広がる後背湿地は、砂が厚く堆積して水はけがよく、宅地として最も安定した地形である。
- イ 低地のうち軟弱地盤の部分は、地震時に揺れが小さくなるため、建物の被害を受けにくい。
- ウ 谷底低地は、周囲の山地から運ばれた粘性土や腐植土が厚く堆積していることが多く、地盤が軟弱で宅地としての安全性に注意を要する。
- エ 旧河道は、かつての川底に砂礫が固く締まって堆積しているため、周囲の土地より地盤が安定している。
出典：オリジナル問題｜参考範囲：独立行政法人住宅金融支援機構法・不当景品類及び不当表示防止法・不動産の表示に関する公正競争規約（2026年4月1日現在施行の法令）、土地・建物に関する一般的な技術的知見、国土交通省等の公表資料、不動産適正取引推進機構の試験要綱・出題範囲
正解と解説
正解：谷底低地は、周囲の山地から運ばれた粘性土や腐植土が厚く堆積していることが多く、地盤が軟弱で宅地としての安全性に注意を要する。
解説：低地は「水と細かい土がどこに集まるか」で良し悪しが分かれます。谷底低地は、谷の底に水や細かい土が集まりやすく、粘性土や植物が腐ってできた腐植土などの軟らかい土が厚く堆積していることが多い地形です。このため地盤が軟弱で、不同沈下や地震時の被害が懸念され、宅地化には注意を要します。後背湿地も細かい粘土やシルトが堆積した排水の悪い軟弱な低湿地で、旧河道も軟弱な土砂が緩く堆積した不安定地です。軟弱地盤はかえって地震の揺れを増幅します。
この問題の見方：「谷底低地・後背湿地・旧河道＝軟弱」「自然堤防＝低地の中では比較的良好」と整理すると迷いません。後背湿地を砂で水はけがよい、軟弱地盤を揺れが小さい、旧河道を安定、とする記述は誤りです。
他の選択肢はなぜ違う？
- ア後背湿地は砂ではなく細かい粘土やシルトが堆積した排水の悪い低湿地で軟弱なため、『最も安定』は誤りです。
- イ軟弱地盤はかえって地震の揺れを増幅し被害が大きくなりやすいため、『揺れが小さく被害を受けにくい』は誤りです。
- エ旧河道は昔の川の流路の跡で、軟弱な土砂が緩く堆積していることが多く、周囲より地盤が安定しているとは言えません。
この問題について
各法令の条文と試験範囲を参考に、Sikaku Master向けに独自作成した問題です。公式試験問題・過去問題の転載ではありません。
不動産適正取引推進機構の過去問題は無断転載が禁止されているため、本問は条文・制度に基づく独自問題として作成しています。