TAKKEN
宅地建物取引士の問題解説
問題
建築基準法の用途制限に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。なお、特定行政庁の許可は考慮しないものとする。
- ア 工業専用地域内においては、住宅を建築することができない。
- イ 第一種低層住居専用地域内においては、住宅を建築することができない。
- ウ 用途制限は、都市計画区域外のすべての土地に適用される。
- エ 工業専用地域内においては、工場を建築することができない。
出典：オリジナル問題｜参考範囲：都市計画法・建築基準法・国土利用計画法・農地法・宅地造成及び特定盛土等規制法・地方税法・地価公示法（2026年4月1日現在施行の法令）、国土交通省・総務省の公表資料、不動産適正取引推進機構の試験要綱・出題範囲
正解と解説
正解：工業専用地域内においては、住宅を建築することができない。
正解：工業専用地域内においては、住宅を建築することができない。
解説：用途地域ごとに建築できる建築物の用途が制限されます。住宅（住居系の建築物）は幅広い用途地域で建築できますが、工業専用地域だけは例外で、住宅を建築できません。逆に第一種低層住居専用地域は住宅のための地域なので住宅は当然建築できます。用途制限は用途地域が定められた区域で適用されるものなので、「都市計画区域外のすべての土地」には及びません。
見分け方：「住宅が建てられないのは工業専用地域だけ」を覚えると、住宅系の用途制限の問題はすばやく判断できます。
2026年4月1日基準メモ：用途制限（建築基準法48条・別表第二）の枠組みは2026年4月1日現在も同じです。
他の選択肢はなぜ違う？
- イ第一種低層住居専用地域は住宅のための地域で、住宅は建築できます。
- ウ用途制限が適用されるのは用途地域の定められた区域で、都市計画区域外のすべてには及びません。
- エ工業専用地域は工場のための地域で、工場は建築できます。
この問題について
各法令の条文と試験範囲を参考に、Sikaku Master向けに独自作成した問題です。公式試験問題・過去問題の転載ではありません。
不動産適正取引推進機構の過去問題は無断転載が禁止されているため、本問は条文・制度に基づく独自問題として作成しています。