法令上の制限 / 都市計画法
市街化区域
すでに市街地を形成している区域、およびおおむね10年以内に優先的・計画的に市街化を図るべき区域。
意味を丁寧に確認
定義は『すでに市街地を形成している区域』と『おおむね10年以内に優先的・計画的に市街化を図るべき区域』の2本立てで、この“10年以内”が問われやすい数字です。市街化を進める区域だからこそ用途地域を必ず定めます（調整区域は原則定めない）。開発許可は原則1,000㎡以上で必要で、調整区域（規模不問）・非線引き（3,000㎡）との数字の違いが頻出です。
覚え方
試験での見方
黒猫の辛口メモ
『すでに市街地＋おおむね10年以内に市街化』の2要件。用途地域必須、開発許可は原則1,000㎡以上。
市街化区域内で1,200㎡（1,000㎡超）の宅地造成には開発許可が必要ですが、同じ造成でも900㎡なら原則不要です。
『イチ（1,000）から街を作る』で開発許可1,000㎡を語呂化。市街化区域＝アクセル（進める）、調整区域＝ブレーキ（抑える）の対で覚えます。