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価格の評価の用語

価格の評価——地価公示、固定資産税評価額、不動産鑑定評価の分野です。誰が・いつ・どう価格を出すか、4つの公的価格の関係を整理します。

白猫のやさしい一言

価格の種類が多いけど、『誰が出すか・いつ時点か』で並べると見分けやすいよ。

黒猫の辛口メモ

地価公示は委員会が毎年1回・更地で評価。鑑定の3手法も言えないと、免除なしでは落とすぞ。

この分野の重要語

地価公示 土地取引の指標とするため、国が標準地の正常な価格を毎年1回判定・公表する制度。 不動産鑑定評価 不動産の経済価値を判定して価格・賃料を求めること。原価法・取引事例比較法・収益還元法の3手法がある。 固定資産税評価額 固定資産課税台帳に登録された不動産の価格。固定資産税のほか、不動産取得税・登録免許税の課税標準にもなる。 標準地 地価公示で価格を判定する対象として、土地鑑定委員会が選定する代表的な土地。

用語	小分類	要点
不動産鑑定評価	価格の評価	不動産の経済価値を判定して価格・賃料を求めること。原価法・取引事例比較法・収益還元法の3手法がある。
固定資産税評価額	価格の評価	固定資産課税台帳に登録された不動産の価格。固定資産税のほか、不動産取得税・登録免許税の課税標準にもなる。
地価公示	価格の評価	土地取引の指標とするため、国が標準地の正常な価格を毎年1回判定・公表する制度。
標準地	価格の評価	地価公示で価格を判定する対象として、土地鑑定委員会が選定する代表的な土地。