税・その他 / 価格の評価
不動産鑑定評価
不動産の経済価値を判定して価格・賃料を求めること。原価法・取引事例比較法・収益還元法の3手法がある。
別名・関連表記：不動産鑑定評価基準
意味を丁寧に確認
3手法それぞれの中身を押さえます。原価法は対象不動産を今もう一度建てる費用（再調達原価）を出し、古さの分を差し引いて（減価修正）積算価格を求めます。取引事例比較法は似た取引事例を集めて時点・地域・個別の差を補正し比準価格を求めます。収益還元法はその不動産が将来生む純収益から逆算して収益価格を求めます。いずれも対象の『最有効使用』を前提に判定し、収益還元法は自用不動産でも賃貸を想定して使え、原価法は造成地など土地にも使えます。
覚え方
試験での見方
黒猫の辛口メモ
原価法→積算価格（再調達原価−減価修正）、取引事例比較法→比準価格、収益還元法→収益価格。収益還元法は自用にも適用可、価格判定は最有効使用が前提。
新築費用から古さ分を引いて評価するのが原価法、近隣の成約事例から評価するのが取引事例比較法、家賃収入から逆算するのが収益還元法です。
3手法を『コスト・事例・もうけ』の3視点で対比します（原価＝コスト／取引事例＝他人の値段／収益＝将来のもうけ）。