FP3級 / 不動産
宅地建物取引業法
宅地建物取引業者を規制し、不動産取引の相手方を保護する法律です。
別名・関連表記：宅建業法
意味を丁寧に確認
土地や建物の売買・交換・仲介（媒介）を“商売として”行う宅建業者に、さまざまなルールを課す法律です。免許制度、重要事項説明、契約書面の交付、広告規制、報酬の上限などを定めています。不動産はプロと素人の知識差が大きい世界——だから、消費者が不利な契約を結ばされないように守る、というのがこの法律の狙いです。
覚え方
試験での見方
黒猫の闇の刻印
重要事項説明は契約前に宅地建物取引士が行うこと、報酬額の上限、クーリングオフの要件などが頻出です。
不動産会社が中古住宅を仲介する場合、契約前に宅地建物取引士が買主へ重要事項説明を行う必要があります。
覚え方：宅建業法＝『プロ業者から素人を守る』法律。義務はすべて消費者保護の方向（説明する・書面を渡す・報酬を取りすぎない）と覚えると個々のルールが整理できます。