FP3級 / 不動産
媒介契約
不動産の売買や賃貸の仲介を宅建業者に依頼する契約です。
意味を丁寧に確認
「家の売買や賃貸の相手を探してください」と宅建業者に依頼する契約です。一般・専任・専属専任の3種類があり、複数業者に頼めるか、自分で買主を見つけてよいか、業者の報告義務やレインズ登録義務が変わります。ざっくり言えば“縛りが強い契約ほど、業者の活動報告義務も重くなる”——この比例関係でセットを整理すると覚えやすいです。
覚え方
試験での見方
黒猫の闇の刻印
一般・専任・専属専任の違いを比較表で押さえます。専属専任が最も制限が強く、報告頻度や登録期限も厳しい点が頻出です。
売主が1社だけに売却活動を任せる場合は専任媒介または専属専任媒介を選び、複数社に依頼したい場合は一般媒介を選びます。
覚え方：しばりの強さは一般＜専任＜専属専任。しばりが強いほど業者の義務（報告・登録）も重い、とセットで覚えます。