TAKKEN
宅地建物取引士の問題解説
問題
宅地建物取引業者が宅地の貸借の媒介を行う場合の重要事項の説明に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
- ア 契約終了時における当該宅地の上の建物の取壊しに関する事項を定めようとするときは、その内容を説明しなければならない。
- イ 宅地の貸借では、その宅地に係る私道に関する負担の事項を説明する必要はない。
- ウ 宅地の貸借では、飲用水・電気・ガスの供給及び排水のための施設の整備状況を説明する必要はない。
- エ 宅地の貸借では、台所・浴室・便所等の整備状況を必ず説明しなければならない。
出典：オリジナル問題｜参考範囲：宅地建物取引業法・同施行令・同施行規則、国土交通省の解釈・運用の考え方、2026年4月1日現在施行の法令、不動産適正取引推進機構の試験要綱・出題範囲
正解と解説
正解：契約終了時における当該宅地の上の建物の取壊しに関する事項を定めようとするときは、その内容を説明しなければならない。
解説：買主や借主が契約後に困らないよう、判断材料を前もって伝えるのが重要事項説明です。宅地の貸借では、契約期間・更新、用途その他の利用制限、敷金等の精算、管理の委託先などのほか、定期借地権など契約終了時に建物を取り壊すべき定めがあるときはその内容も説明します。私道に関する負担の事項は、宅地の貸借では説明事項です（建物の貸借では不要）。飲用水・電気・ガス・排水施設の整備状況は、宅地・建物の売買・貸借を通じて説明事項です。台所・浴室・便所等の設備の整備状況は建物の貸借に特有の説明事項であり、宅地の貸借では関係しません。
この問題の見方：「私道負担は宅地の貸借では説明要（建物の貸借は不要）」「設備（台所等）は建物の貸借特有」と取引類型ごとに整理すると迷いません。
他の選択肢はなぜ違う？
- イ私道に関する負担の事項は、宅地の貸借では説明する必要があります（建物の貸借では不要）。
- ウ飲用水・電気・ガスの供給や排水施設の整備状況は、宅地の貸借でも説明事項です。
- エ台所・浴室・便所等の設備の整備状況は建物の貸借に特有の事項で、宅地の貸借では説明しません。
この問題について
各法令の条文と試験範囲を参考に、Sikaku Master向けに独自作成した問題です。公式試験問題・過去問題の転載ではありません。
不動産適正取引推進機構の過去問題は無断転載が禁止されているため、本問は条文・制度に基づく独自問題として作成しています。