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宅地建物取引士の問題解説
問題
宅地建物取引士の業務に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
- ア 重要事項の説明は、専任の宅地建物取引士でなければ行うことができない。
- イ 37条書面を契約の相手方に交付する行為は、宅地建物取引士が自ら行わなければならない。
- ウ 宅地建物取引士は、宅地建物取引業者の従業者であっても、信用を害する行為をしないよう努める義務を負わない。
- エ 重要事項の説明、35条書面への記名、37条書面への記名は、宅地建物取引士でなければ行うことができない事務である。
出典：オリジナル問題｜参考範囲：宅地建物取引業法・同施行令・同施行規則、国土交通省の解釈・運用の考え方、2026年4月1日現在施行の法令、不動産適正取引推進機構の試験要綱・出題範囲
正解と解説
正解：重要事項の説明、35条書面への記名、37条書面への記名は、宅地建物取引士でなければ行うことができない事務である。
解説：宅地建物取引士という資格を置くのは、専門知識を持つ人が大事な場面に必ず関わるようにするためです。その宅地建物取引士の独占業務は、重要事項の説明・35条書面への記名・37条書面への記名の3つです。これらは宅地建物取引士であれば足り、専任である必要はありません。書面を相手方に交付する行為自体は宅地建物取引士でなくてもよく、独占業務は「説明」と「記名」です。また、宅地建物取引士は、その信用や品位を害するような行為をしてはならず、必要な知識・能力の維持向上に努める義務があります。
間違えやすい点：「独占業務＝重説・35条記名・37条記名」「専任である必要はない」「交付は宅建士でなくてよい」と分けて整理しておくと迷いません。
他の選択肢はなぜ違う？
- ア重要事項の説明は宅地建物取引士であれば行え、専任である必要はありません。
- イ書面の交付は宅地建物取引士でなくても行えます。独占業務は説明と記名です。
- ウ宅地建物取引士は、信用や品位を害する行為をしてはならない義務などを負います。
この問題について
各法令の条文と試験範囲を参考に、Sikaku Master向けに独自作成した問題です。公式試験問題・過去問題の転載ではありません。
不動産適正取引推進機構の過去問題は無断転載が禁止されているため、本問は条文・制度に基づく独自問題として作成しています。