権利関係 / 借地借家・区分所有
定期借地権
契約の更新がなく、期間満了で確定的に終了する借地権。一般定期借地権・事業用定期借地権などがある。
意味を丁寧に確認
更新がなく期間満了で確定的に終了する借地権で、3類型あります。一般定期借地権は存続期間50年以上で、更新しない等の特約を書面で定めます。事業用定期借地権は専ら事業用建物の所有目的で10年以上50年未満とし、設定契約は必ず公正証書によります（居住用建物には使えません）。建物譲渡特約付借地権は30年以上経過時に建物を地主へ譲渡して借地権が消滅します。事業用が公正証書限定なのは、借主に不利な特約を確実に成立させるためです。
覚え方
試験での見方
黒猫の辛口メモ
3類型（一般50年以上・事業用10〜50年未満・建物譲渡特約30年以上）の年数の振り分けが頻出。事業用は『居住用には使えない』点も狙われる。
ロードサイド店舗用の事業用定期借地権は公正証書で設定します。一方、戸建分譲の一般定期借地権は50年以上で書面により設定します。
『定期＝更新なし、満了でサヨナラ』。事業用だけは公正証書という公的なハンコ付き契約書が必須、と一点突破で覚えます。数字は50/10〜50未満/30の3本立て。