FP3級 / 不動産
用途地域
都市計画で、建てられる建物の用途や規模を制限する地域区分です。
意味を丁寧に確認
「ここは住宅地、ここは商業地、ここは工場用」と、土地の使い道を計画的に色分けする都市計画上の区分です。全部で13種類あり、地域ごとに建てられる建物の用途・建ぺい率・容積率・高さ制限などが決まります。静かな住宅地に大きな工場がいきなり建つ——そんな無秩序な混在を防ぐための仕組みです。
覚え方
試験での見方
黒猫の闇の刻印
用途地域は13種類、住居系・商業系・工業系に大別、地域によって建築できる用途が異なる点が頻出です。
第一種低層住居専用地域では、低層住宅中心の環境を守るため、大規模な店舗や工場の建築が制限されます。
覚え方：用途地域＝『この土地は何に使う地域か』の住み分け。住居・商業・工業の3系統＋全13種類、と大枠で覚えます。