FP3級 / 不動産
重要事項説明
宅建業者が契約成立前に、物件や取引条件の重要事項を説明する手続きです。
意味を丁寧に確認
不動産の売買や賃貸の契約を結ぶ“前”に、宅建業者が相手へ重要事項説明書を渡し、宅地建物取引士（宅建士）に説明させる手続きです。権利関係、法令上の制限、インフラ、契約解除、代金・賃料以外にかかるお金など、判断に欠かせない情報を事前に伝えるための制度。「契約のハンコを押す前に、要点を必ず説明する」と捉えましょう。
覚え方
試験での見方
黒猫の闇の刻印
契約成立前に、宅地建物取引士が、重要事項説明書を交付して説明する点が頻出です。契約書面の交付と時点を混同しないようにします。
マンションを買う前に、宅地建物取引士が管理費、修繕積立金、権利関係、法令制限などを説明するのが重要事項説明です。
覚え方：重要事項説明＝『買う・借りる前に、資格者（取引士）が、書面で』。タイミング（契約前）と担当者（取引士）をセットで覚えます。