FP3級 / 不動産
原価法
再調達原価から減価修正を行って不動産価格を求める評価方法です。
意味を丁寧に確認
「この不動産、今もう一度建て直す（造成し直す）といくらかかる？」をまず求め（再調達原価）、そこから古くなった分や性能が落ちた分を差し引いて価格を出す手法です。いわば“作り直しコストから今の価値を逆算する”やり方。建物や、新築に近い物件の評価に向いています。
覚え方
試験での見方
黒猫の闇の刻印
原価法＝再調達原価−減価修正、建物評価に向く、という組み合わせが頻出です。
築20年の建物について、今建て直す費用から経年劣化分を差し引いて価格を出すのが原価法です。
覚え方：原価法＝『建て直し費用−古くなった分』。建物向き。