FP3級 / 不動産
取引事例比較法
類似不動産の実際の取引価格を比較して価格を求める評価方法です。
意味を丁寧に確認
評価したい不動産と、場所・面積・形・用途などが似た物件の“実際の取引事例”を集め、時点や条件の違いを補正して価格を求める方法です。現実の市場価格を反映しやすいのが強みで、取引が活発な土地や中古住宅の評価に向いています。“ご近所の売買実績から見積もる”イメージです。
覚え方
試験での見方
黒猫の闇の刻印
取引事例比較法＝似た取引事例と比較・補正。原価法・収益還元法との特徴の違いが問われます。
近隣で売買された同じような土地の価格を参考に、対象地の価格を求めるのが取引事例比較法です。
覚え方：取引事例比較法＝『似た物件の売買例と見比べる』。