FP3級 / 不動産
市街化調整区域
市街化を抑制し、無秩序な開発を防ぐ区域です。
意味を丁寧に確認
都市計画区域のうち、市街化を“抑える”べき区域です。農地や自然を守り、無秩序な宅地開発を防ぐため、建物の建築や開発行為がきびしく制限されます。原則として用途地域は定められません。市街化を進める市街化区域とは正反対——「街にしないエリア」と対比で覚えるのがコツです。
覚え方
試験での見方
黒猫の闇の刻印
市街化調整区域＝市街化を抑制、原則用途地域なし、開発制限あり。市街化区域との違いを問われます。
郊外の農地が広がる地域で、勝手な住宅開発を抑えるために市街化調整区域に指定されることがあります。
覚え方：市街化『調整』区域＝市街化を抑える（ブレーキ）区域。だから開発を制限し、用途地域は原則定めない、と覚えます。