FP3級 / 不動産

市街化区域

すでに市街地を形成している区域、またはおおむね10年以内に市街化を図る区域です。

意味を丁寧に確認

都市計画区域のうち、すでに市街地になっている、または“おおむね10年以内に”優先して市街化を進めていく区域です。道路・上下水道・公園などを整備し、住宅や商業施設の建築を進めます。原則として用途地域が定められる——「街にしていくエリア」と押さえ、抑制する市街化調整区域と対にしましょう。

白猫のやさしい一言

覚え方：市街化『区域』＝街にしていく区域（前向き）。だから用途地域を定めて開発を進める、と覚えます。調整区域は逆。

黒猫の闇の刻印

市街化区域＝市街化を進める、用途地域が定められる。市街化調整区域＝市街化を抑制、という対比が頻出です。

駅周辺の住宅地や商業地として整備されるエリアは、市街化区域に指定されていることが多いです。

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小分類：不動産

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