FP3級 / 不動産
セットバック
幅員4m未満の道路に接する敷地で、道路中心線から後退して建築することです。
意味を丁寧に確認
将来、道路の幅を4m確保するための“敷地の後退”ルールです。幅が4m未満の2項道路に接する敷地に建てるときは、道路の中心線から原則2mの位置まで敷地を下げる必要があります。後退した部分には建物も塀も建てられず、しかも建ぺい率・容積率を計算する敷地面積にも入れられない——ここがよく問われる注意点です。
覚え方
試験での見方
黒猫の闇の刻印
2項道路、中心線から2m後退、後退部分は敷地面積に算入しない、という組み合わせが頻出です。
前面道路が3mしかない土地では、道路中心線から2mの位置まで建物を下げて建てる必要があります。
覚え方：狭い道（4m未満）に面したら中心から2m下がる（セットバック）。下がった部分は自分の敷地として使えない、と覚えます。