FP3級 / 不動産
登記事項証明書
登記簿の内容を証明する、法務局が発行する書面です。
意味を丁寧に確認
登記簿（登記記録）の内容を、法務局が「確かにこう記録されています」と証明してくれる書面です。手数料を払えば誰でも取得でき、土地・建物の表題部、所有者、抵当権などを確認できます。ただし注意したいのは、登記には“公信力がない”こと——記載を信じて取引しただけでは、必ずしも保護されるとは限りません。
覚え方
試験での見方
黒猫の闇の刻印
誰でも取得可能、表題部・権利部を確認できる、登記には公信力がない、という点が頻出です。
中古住宅を購入する前に、登記事項証明書で所有者や抵当権の有無を確認します。
覚え方：登記事項証明書＝『登記内容の公式コピー』。ただし登記を100%信じてよいわけではない（公信力なし）。