FP3級 / 不動産
登記簿
不動産の物理的状況や権利関係を記録した公的な帳簿です。
意味を丁寧に確認
その不動産が「どこにあって、どんな形で、誰のものか」を記録した、公式の台帳です。所在・地番・地目・面積・構造といった“物理的な姿”と、所有権や抵当権といった“権利関係”が載っています。いまはコンピュータ化され、内容は登記事項証明書で確認できます。物理的状況は表題部、権利関係は権利部、という2部構成を押さえましょう。
覚え方
試験での見方
黒猫の闇の刻印
表題部＝物理的状況、権利部＝権利関係という区分が頻出です。登記には公信力がない点にも注意します。
土地の面積や所有者、抵当権の有無は、登記簿の内容を記載した登記事項証明書で確認できます。
覚え方：登記簿は『表題部（モノの情報）＋権利部（権利の情報）』の2階建て。