FP3級 / 不動産

直接還元法

一定期間の純収益を還元利回りで割って収益価格を求める方法です。

意味を丁寧に確認

収益還元法の一つで、ふつう1年間の純収益を還元利回りで割って、不動産の収益価格を求める方法です。計算式は「収益価格＝純収益÷還元利回り」とシンプル。将来の収益を年度ごとに細かく見るDCF法にくらべて計算はラクですが、そのぶん将来の収益変動を細かく反映しにくい、という特徴があります。

白猫のやさしい一言

覚え方：直接還元法＝『純収益÷利回り』。1年分の収益で割り戻すシンプル型。

黒猫の闇の刻印

純収益÷還元利回りの計算式が頻出です。還元利回りを%から小数に直して計算する点に注意します。

年間純収益300万円、還元利回り5%なら、収益価格は300万円÷0.05＝6,000万円です。

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小分類：不動産

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