FP3級 実技（資産設計提案業務）の問題解説

正解：路線価方式

判断の流れ：市街地の宅地評価で、道路に付された価額を使う方式は路線価方式です。道路ごとの路線価を基準に、宅地の面積や形状などを考慮して評価額を求めます。

選択肢の見方：イの配当還元方式は、非上場株式などの評価で出る用語で、宅地の相続税評価とは直接関係しません。ウの源泉分離方式は税金の課税方式であり、不動産評価方式ではありません。

実技での注意：宅地の相続税評価は「路線価がある地域なら路線価方式、路線価がない地域なら倍率方式」と押さえます。固定資産税評価額や公示価格と混同しないことが大切です。