FP3級 / ライフプランニングと資金計画
住宅ローンの借換え
現在の住宅ローンを返済し、新しい住宅ローンに切り替えること。
意味を丁寧に確認
いま返済中の住宅ローンを、新しいローンで一括返済して、より低い金利などの条件に“乗り換える”ことです。金利差が大きく、残高も残りの期間も多いほど、得になりやすいのが特徴。ただし、事務手数料や登記費用といった諸費用がかかるので、その費用も含めて「結局トクかどうか」を判断するのがコツです。
覚え方
試験での見方
黒猫の闇の刻印
『金利差・残高・残期間が大きいほど効果が出やすい』『諸費用を考慮して判断する』点が問われます。
例：金利2.5%のローンを1.0%に借り換えると利息は減りますが、諸費用を差し引いても得かを確認します。
覚え方：借換えは『高い金利→安い金利』の乗り換え。ただし手数料という関所がある。