FP3級 / ライフプランニングと資金計画
住宅ローンの繰上げ返済
住宅ローンの元金を予定より早く返済し、利息負担を減らす方法。
意味を丁寧に確認
毎月の返済とは別に、まとまったお金で元金の一部（または全部）を前倒しで返す方法です。返した元金にかかるはずだった利息が消えるので、総返済額をぐっと圧縮できます。返済期間を縮める『期間短縮型』と、毎回の返済額を下げる『返済額軽減型』があり、同じ金額を返すなら一般に期間短縮型のほうが利息の軽減効果は大きくなります。
覚え方
試験での見方
黒猫の闇の刻印
『期間短縮型と返済額軽減型の違い』『早い時期・期間短縮型ほど利息軽減効果が大きい』点が頻出です。
例：同じ繰上げ返済額でも、期間短縮型の方が返済額軽減型より利息の軽減効果が大きくなります。
覚え方：早く・期間短縮型ほどトクをする。返すのは『元金』、減るのは『利息』。